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맥용 프로젝트 관리, 옴니플랜(OmniPlan)과 캘린더 동기화

맥용 프로젝트 관리 프로그램 중에 옴니그룹에서 나온 옴니플랜(OmniPlan)이 괜찮다. 프로젝트의 마일스톤, 비용, 인원 등을 꼼꼼하게 관리할 수 있다.

내가 직접하는 프로젝트는 이걸로 관리할때가 있었다. 프로젝트 파일들을 다 어디에 뒀는지 모르겠지만 하나 남아있는 프로젝트를 열어보면 그 때의 일들이 기억이 난다.
조직장이 되어 조직원들의 프로젝트가 많아지면 프로젝트들의 세부 태스크를 관리할 수 없다. 그래서 쓰는 방법은 프로젝트들을 프로젝트로 관리하는 것이다. 일이 많으면 중요한 프로젝트만 관리한다. 시작과 끝, 주요 마일스톤 정도이다. 실장이나 센타장급이 되면 이것도 못한다. 일이 너무 많아서 정말 큰 프로젝만 할 수 있었다.

calendar 태그에도 있지만 나는 시간 정보가 들어 있는 모든 정보는 캘린더애서 보고 싶다.
프로젝트도 마찬가지이다. 세부적인 태스크 말고 그냥 전체 기간과 마일스톤만 보면 된다.
전에는 캘린더의 종일 일정으로 일일이 만들었는데 옴니플랜 3에서 캘린더의 일정으로 동기화가 된다.
그래서 캘린더에 프로젝트 캘린더를 하나 만들고 이 캘린더로 동기화를 시킨다. 그럼 캘린더앱에서 어떤 프로젝트가 진행중인지와 주요 마일스톤을 확인할 수 있다.
옴니플랜 맥용은 샀지만 iOS 용은 못 샀다. 옴니그룹의 앱은 넘 비싸다.
난 프로젝트별 태스크 관리는 틱틱(TickTick)으로 하기 때문에 옴니플랜은 프로젝트들의 일정만 관리하고 캘린더로 보내서 맥과 아이폰, 아이패드의 캘린더로 본다.
난 프로젝트들의 시작/종료, 마일스톤만 별도로 옴니플랜의 프로젝트로 만들고, 이걸 캘린더로 동기화해서 보는데 내 사용 목적에 맞는 것 같다.

옴니플랜을 캘린더 이벤트와 동기화하기

맥의 옴니플랜에서 캘린더앱의 특정 캘린더와 동기화한다.
옴니플랜3 기준인데 홈페이지에 가보니 11월에 옴니플랜4가 나왔다. 얼마나 바꼈는지는 모르겠지만 옴니플랜 3를 기준으로 하는 방법을 정리 했다.

1.옴니플랜의 프로젝트체서 ‘동기화 및 공유옵션’을 클릭한다.

2. 왼쪽 아래의 + 버튼을 클릭하고, 새 작업 창에서 ‘캘린더와 작업 동기화’를 클릭한다.

3.동기화할 캘린더를 선택한다.
캘린더 앱에서 프로젝트용 캘린더를 하나 만든다. 아이폰과 아이패드에서 보기 위해서는 iCloud에 캘린더를 만든다.

4. 아래와 같이 화면이 나온다. 왼쪽에 ‘저장 시 작업 게시 자동 수행’ 이 디폴트로 체크되어 있다. 완료 버튼을 눌러서 창을 닫는다.

5.메뉴에서 저장하기 버튼을 클릭하거나 내 근처의 외환 아카데미 컨트롤 + S 키를 누르면 프로젝트를 저장하면서 캘린더와 동기화한다.

이젠 캘린더앱에서 옴니프랜에 등록한 태스크를 볼 수 있다.
캘린더앱에서 수정해도 동기화하면 옴니플랜에 반영이 된다. 캘린더앱에서 프로젝트 일정을 보기 때문에 바로 수정하고 싶지만 꾹 참고 옴니플랜에서 수정한다. 왜냐하면 작업 일정의 날짜는 어떤 태스크로 부터 경과 시간만으로 조정하기도 하고 최소한 또는 최대한의 시작 날짜들이 있기때문이다.
맥용으로 프로젝트 파일을 옴니그룹의 서버에 저장할 수 있는데, 이걸 아이폰에서 보려면 프로를 사용 하는데 249,000원이다. 넘 비싸서 못 샀다.

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교육1 : 온라인마케팅경영교육(1~2강)

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교육2 : 블로그기초교육(3~6강)

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"구내식당도 오픈런 해야할 판"…줄 길어질수록 웃는 회사들 [박병준의 기승쩐주(株)]

30대 직장인 A씨는 요즘 구내식당 '오픈런'을 해야하나 고민에 빠졌습니다. 부쩍 길어진 대기줄 탓에 식사 시간이 예전보다 늘어났기 때문입니다. A씨는 "맛은 그대로인 것 같은데 사람들이 몰린다"고 말했습니다. 한산했던 A씨 회사의 구내식당은 외부에서 오는 직장인들로 늘 만석입니다.

원인은 '밥값'에 있습니다. 나가서 먹기 부담스러워졌습니다. 지난달 내 근처의 외환 아카데미 소비자물가 상승률은 외환위기 이후 24년 만에 6%대로 치솟았습니다. 특히 외식 물가 상승률은 8%를 기록하며 1992년 10월 이후 가장 높았습니다. 직장인들의 점심 단골 메뉴가격도 크게 오르며 '런치플레이션'이라는 말까지 나왔는데요. 지난달 서울 기준 자장면 평균 가격은 6262원으로 올해 초 5769원에서 8.5% 올랐습니다. 이밖에 칼국수 6.4%(7769원→8269원), 김밥 6.4%(2769원→2946원), 김치찌개 백반 4.4%(7077원→7385원) 가격도 덩달아 뛰며 직장인들의 점심값 부담은 더 커졌습니다. 비교적 가격이 저렴한 구내식당으로 직장인들 발길이 이어지는 이유입니다. 구내식당은 이렇게 '맛집' 대접을 받는데 단체급식 기업들의 성적표는 어떨까요.

(7%) 등 대기업 계열사 5곳의 시장 점유율이 80%에 달합니다. 공교롭게도 업계 1, 2위를 달리는 삼성웰스토리와 아워홈은 비상장사입니다. 단체급식 관련주 가운데 업계 4위인 CJ프레시웨이를 먼저 살펴보겠습니다.

CJ프레시웨이는 2분기 '깜짝 실적' 기대감이 커지는 중입니다. 최근 한 달간 실적 전망치를 발표한 5개 증권사의 컨센서스를 종합한 결과 CJ프레시웨이의 2분기 영업이익은 291억원으로 전년 동기보다 50% 넘게 증가할 것으로 관측됩니다. 특히 단체급식 분야의 성장이 눈에 띕니다. 이베스트투자증권은 CJ프레시웨이의 단체급식 부분 2분기 매출액이 1347억원으로 지난해 같은 기간보다 13.6% 증가할 것이라고 내다봤습니다. 오지우 이베스트투자증권 연구원은 "CJ프레시웨이는 대표적인 인플레이션 수혜주"라며 "식료품의 전반적인 가격 인상이 마진으로 이어져 반사이익을 누릴 수 있다"고 말했습니다.

하반기 모멘텀도 장착했다는 분석입니다. 남성현 한화투자증권 연구원은 하반기 CJ프레시웨이의 단체급식 사업에 대해 "경쟁사의 그룹 물량 출회에 따른 수주 가능성이 높다"며 "중소형 업체와 달리 일정 수준 이상의 규모를 구축하고 있고 안정적인 식수를 공급할 수 있기 때문"이라고 설명했습니다. 이 같은 전망 덕분에 주가는 22일 기준 3만6000원으로 연초(2만9400원)보다 22% 상승했습니다. 적극적인 M&A로 미래를 대비하고 있다는 점도 긍정적입니다. CJ프레시웨이는 최근 푸드테크 스타트업 마켓로보에 403억원을 투자해 지분 27%를 매입하는 계약을 체결했습니다. 마켓로보는 기업 간 거래(B2B)용 식자재 유통 소프트웨어 '마켓봄'과 식자재 오픈마켓 '식봄'을 운영하는 업체입니다. 두 기업은 CJ프레시웨이의 상품·물류·제조 인프라와 마켓로보의 기술력을 접목해 최적화된 식자재 유통 솔루션을 개발할 계획입니다.

다음은 풀무원입니다. 단체급식업계 6위 사업자입니다. '톱5'가 아닌데도 이 기업을 선정한 이유는 급식업계의 '신흥 강자'이기 때문입니다. 대기업 구내식당 일감 개방 조치의 최대 수혜주로 불리는데요. 대기업 계열사가 아니면서 단체급식 노하우와 인프라를 갖춘 중견기업으로 반사이익을 톡톡히 누리는 중입니다. 이른바 '바른 먹거리' 원칙을 앞세워 삼성전자·삼성전기·현대자동차 등 국내 주요 대기업 급식 일감을 따내고 있습니다.

다른 급식기업들과의 차별화 포인트는 '대체식품' 입니다. 풀무원은 지난해 미국법인에서 식물성 지향 식품 브랜드 '플랜트스파이어드'를 선보이는 동시에 국내에서도 대체육 불고기 가정간편식(HMR)을 출시하며 채식 시장을 공략하고 있습니다. 3년여 전부터 급식 사업장에서도 채식 메뉴를 매주 하루 이상 운영하며 비건 열풍에 선제적으로 대응하는 모습입니다. 이러한 다양성 확보를 통해 대기업 단체급식 추가 수주 기대감을 키우고 있습니다.

2분기 실적 전망은 밝습니다. 대신증권은 풀무원의 2분기 매출액과 영업이익이 각각 6828억원, 121억원으로 전년 동기 대비 8%, 31% 늘어날 것이라고 전망했습니다. 영업이익 컨센서스(124억원)에 부합하는 수치입니다. 주가는 다소 아쉽습니다. 지난 4월25일 최고점(1만9000원)을 찍은 뒤 하락세를 이어오고 있습니다. 22일 전일보다 1.2% 내린 1만2350원에 거래를 마쳤는데요. 연초와 비교하면 38% 떨어졌습니다. 한유정 대신증권 연구원은 "미국·일본에서 유의미한 매출 성장이 이어지고 있는 점은 고무적"이라면서도 "영업손실 역시 확대되고 있어 비용 효율화가 먼저 이뤄질 필요가 있다"고 진단했습니다.

마지막으로 신세계푸드입니다. 이달 들어 증권사 3곳이 보고서를 발행했는데요. 두곳은 목표주가를 내렸고 한곳은 유지했습니다. 2분기 실적 전망이 다소 엇갈렸기 때문인데요. 이들 증권사의 컨센서스를 종합해보면 신세계푸드의 2분기 매출액과 영업이익은 각각 3542억원, 84억원으로 전년 동기 대비 6.5%, 2.4% 증가할 것이라고 전망됩니다.

하나증권은 " 4월 베이커리 판가 인상을 통해 밀가루·계란 등 원자재 부담을 일부 상쇄할 것"이라며 "상대적으로 베이커리 사업부의 이익 기여가 큰 만큼 수익성 회복은 긍정적"이라고 말했습니다. 하이투자증권 역시 "노브랜드 버거 가맹점 확대가 순조로우며 가격인상분 또한 반영될 전망"이라며 "시장 기대치에 부합하는 영업실적이 가능할 것"이라고 판단했습니다. 반면 높아진 원가율에 대한 우려의 시선도 존재합니다. 한화투자증권은 "원가율 증가에 따라 영업이익 개선은 어려울 것"이라며 "일부 상품군 가격 인상에도 불구하고 높아진 원가율을 온전히 커버하기란 쉽지 않기 때문"이라고 설명했습니다.

단체급식 사업에 대해선 한목소리로 성장을 예고했습니다. 하반기부터 대형 고객사의 수주가 반영되면서 빠른 회복세를 보일 것이란 분석입니다. 이경신 하이투자증권 연구원은 "2분기 재택인원 감소를 비롯한 식수 확대 효과가 예상된다"며 "최곤 저수익 사업장 철수와 동시에 고정비 부담이 낮은 형태의 사업모델 전환 또한 향후 이익 개선에 긍정적"이라고 말했습니다. 남성현 한화투자증권 연구원 역시 "신규 수주된 단체급식 사업장이 하반기에 본격 가동될 예정"이라면서 "단체급십 기업 물량 출회가 본격화되면서 수주 가능성이 높아질 것"이라고 내다봤습니다. 주가는 22일 전일보다 0.52% 내린 5만7800원에 거래를 마쳤습니다. 연초(81600원)보다 41% 하락한 가격입니다.

박병준 기자 [email protected]

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"무더위보다 더 무섭다"…에어컨 '전기료 폭탄' 피하려면? [배성수의 다다IT선]

장마가 끝나고 본격적인 무더위가 시작되면서 냉방 수요가 폭발하고 있다. 에어컨을 하루종일 켜둬야 할 정도로 더운 날씨임에도, 마음 한켠에선 '전기료 폭탄을 맞지 않을까' 걱정이 든다. 전기료 걱정을 덜하면서 에어컨을 효율적으로 쓰는 법은 없을까.가전업계는 우선 '에너지소비효율'이 높은 에어컨을 선택하는 것이 가장 중요하다고 입을 모았다. 에너지소비효율과 정격냉방 능력, 냉방효율 등은 에어컨 전면이나 측면에 붙은 등급 스티커를 통해 확인할 수 있다. 실제로 에너지관리공단에 따르면 에너지소비효율등급 1등급의 제품을 사용하는 것이 5등급 대비 30%~40% 정도 전기료 절감 효과가 있다. 사용 시간이 길수록 절감폭은 더욱 커진다. 다만 같은 등급일지라도 최신 제품의 효율이 더 높다는 게 업계의 설명이다.에어컨 전기 사용을 줄이는 기본적인 방법은 실내 공기를 빠르게 냉각시켜주는 것이다. 처음 에어컨을 틀면 설정 온도를 20℃정도로 설정한 뒤 강한 바람으로 최대한 빠르게 실내 온도를 낮춘다. 그 후 적정 온도로 실내 온도를 유지하면 전기 사용량을 최소화할 수 있다는 설명이다.특히 인버터 에어컨의 경우 자주 껐다 켜는 것보다 꾸준히 가동해 적정 온도를 유지하는 것이 좋다는 설명이다. 에어컨의 냉매를 순환시키는 실외기 내부의 압축기가 에어컨에서 소비되는 전기의 약 95%를 차지한다. 인버터 압축기는 실내 온도에 따라 10%~160%로 냉방 능력을 조절할 수 있는 만큼 설정 온도에 도달하면 최소한으로 절전 운전한다는 설명이다.반면 정속형 에어컨을 사용하고 있다면 이와 반대로 '껐다 켰다'를 반복하는 것이 낫다. 희망하는 온도보다 낮은 온도와 높은 바람 세기로 설정한 뒤 집이 시원해졌을 때 에어컨을 껐다가, 더워졌을 때 다시 켜서 온도를 낮추면 전기요금을 아낄 수 있다.전기료를 절약하기 위해 제습 기능을 이용하는 경우도 있지만 실제로 제습과 냉방 기능의 전기요금 차이는 크지 않다고. 업계 한 관계자는 "냉방 기능을 쓸 때도 내 근처의 외환 아카데미 실내 온도를 빠르게 낮춘 후 절전 운전으로 전환되기 때문에 제습 기능은 추천하지 않는다"고 했다.실내 공기를 시원하게 유지하는 것도 전기료를 절약할 수 있는 방법이다. 에어컨이 가동될 때 창문이 열려 있어 더운 공기가 실내에 들어오거나 방문이 열려 있어 냉방해야 할 공간이 늘어나는 경우 에어컨의 전기 소모가 높아진다. 실내온도 1℃를 내리기 위해서는 약 7~12%의 전력을 더 소비해야 한다는 연구 결과도 있다.집안 곳곳 단열을 잘 하고, 꼭 필요한 공간만 적정 온도로 냉방시키면 효율적이다. 커튼과 블라인드를 활용하는 것도 좋은 방법이다. 실내 공기가 다시 뜨거워지는 것을 막아준다. 낮 시간에 외출할 때에는 커튼을 쳐 햇빛을 차단하는 것이 좋다. 창호의 역할도 중요하다. 뜨거운 공기를 차단하고 시원한 실내공기가 빠져나가지 않는 제품을 사용해야 한다.에어컨 근처의 냉각된 공기를 실내 곳곳으로 빠르게 전달하도록 에어 서큘레이터와 선풍기를 함께 사용하는 것도 좋은 방법이다. 실외기의 압추기 가동 시간을 줄일 수 있기 때문이다. 에어컨과 선풍기를 같이 틀면 에어컨 설정 온도를 낮추지 않고도 냉방 효과를 높일 수 있다. 선풍기나 에어 서큘레이터는 에어컨의 송풍구 앞에 냉방을 원하는 방향으로 놓고 사용하는 것이 좋다.에어컨과 실외기를 깨끗이 청소하고 관리하는 것도 전기료를 절약하는 방법 중 하나다. 에너지 소비효율을 높일 수 있다. 한국에너지공단에 따르면 에어컨 필터를 청소하지 않을 경우 냉방 성능을 떨어뜨려 전력 소모가 3~5% 정도 증가하고, 청소를 월 1~2회 할 경우와 안 할 경우를 비교하면 월간 10.7kWh 정도의 전력소비 차이가 난다.실외기는 그늘진 곳에 설치하는 것이 좋다. 뜨거운 공기가 나오는 송풍구 쪽에 장애물이 없어야 한다. 높은 온도로 인해 실외기가 달궈진다면 냉방효율을 떨어지기 때문에 자주 물을 뿌려 주거나 그늘막을 만드는 식으로 실외기 온도를 낮추면 전기료를 절약할 수 있다는 설명이다.배성수 기자 [email protected]

최태원 SK 회장이 인수했다면…10배 넘게 벌었을 美 기업 [황정수의 테크톡]

최태원 SK그룹 회장이 아쉬워하는 딜(deal)이 있다고 합니다. AMD 인수합병(M&A)입니다. AMD는 인텔의 강력한 경쟁자로 꼽히는 미국의 팹리스(반도체 설계전문 기업)입니다. 노트북에 인텔 대신 붙어 있는 'AMD RYZEN'으로 친숙한 기업입니다. 주력 제품은 라이젠(RYZEN) 브랜드의 CPU와 라데온(RADEON) GPU입니다. 최근 미국 반도체 기업 '자일링스' 인수를 계기로 인공지능(AI) 반도체로 영역을 확장하고 있습니다. 엔비디아, 퀄컴과 함께 미국을 대표하는 반도체 팹리스로 자리매김했습니다. AMD 죽 쑬 때 인수 검토. SK텔레콤이 AMD 인수를 추진했다는 사실은 잘 알려져 있지 않습니다. 비밀리에 추진됐기 때문이죠. M&A 얘기가 오고 간 시점은 하이닉스반도체(지금의 SK하이닉스) 인수로 재미를 본 이후로 전해집니다. AMD가 인텔과의 경쟁에 밀려 죽을 쑤고 있던 시점이었죠. SK는 고민 끝에 인수를 포기했습니다. 인텔이란 거인을 상대로 싸워야하는 AMD에 대해 '승산이 부족하다'고 판단했다고 합니다. SK하이닉스 인수 이후 그룹에 현금이 부족한 측면도 있었겠죠. AMD는 2010년대 중후반부터 기적처럼 살아납니다. 2014년 10월 대만계 미국인 리사 수가 AMD의 CEO를 맡은 이후부터입니다. 콘솔게임용 반도체로 입지를 다지고 PC 시장에서 인텔과의 경쟁을 다시 시작했습니다. '저가형' 이미지를 벗어던지고 '가성비가 좋다'는 평판을 얻기 시작했습니다. 2021년 내 근처의 외환 아카데미 4분기엔 드디어 PC CPU 시장 점유율 25%를 돌파합니다. 2006년 이후 15년 만입니다. AMD 시총, SK텔레콤+SK하이닉스의 2배 넘어 주가도 수직상승했습니다. 2018년 상반기까지는 10달러대를 왔다갔다했습니다. AI 시대가 성큼 다가오며 반도체 업체들이 수혜주로 꼽혔습니다. AMD도 제품 경쟁력을 끌어올리고 AI 반도체 시대에 대비했습니다. 지난해 주가는 장 중 164.46달러까지 올랐습니다.올 들어 반도체주가 힘을 못 쓰며 주가도 88.10달러까지 곤두박질쳤지만 시가총액은 1427억달러(약 187조원)에 달합니다. SK텔레콤(약 11조4000억원)은 물론 SK하이닉스(72조8000억원) 시총을 합쳐도 AMD의 절반에도 못 미칩니다.역사에 '만약'은 의미가 없지만, SK텔레콤이 AMD를 인수했다면 어떻게 됐을까요. 최고 10배 이상의 수익은 냈을 겁니다. 수익률을 떠나 SK하이닉스와 AMD를 동시에 보유한 SK가 세계 최고의 반도체그룹으로 통했겠죠. SK의 한 고위 관계자는 AMD 인수 건에 대해 "놓친 (좋은) 딜은 지나고 나면 속이 쓰리다. 그런데 이야기해서 뭐하겠냐"며 아쉬움을 표했습니다. SK텔레콤, '사피온' 출범시켜 AI반도체 도전장AMD를 놓친 아쉬움 때문일까요. SK텔레콤은 팹리스 사업에 대해 남다른 애착을 갖고 있습니다. SK가 SK하이닉스를 통해 반도체사업을 하는 건 다 알고 계실텐데요. '사피온'이란 업체를 통해 AI 반도체 개발 및 판매에도 뛰어들었습니다. 원래 SK텔레콤 자회사였는데 작년말 분사했습니다.미국 팹리스의 본고장 실리콘밸리에 내 근처의 외환 아카데미 본사가 있습니다. 삼성전자 출신 반도체 전문가 류수정 대표가 회사를 이끌고 있습니다. AI 반도체는 데이터 학습·추론에 필수적인 대규모 연산을 빠르고 효율적으로 실행하는 칩입니다. 구글 검색, 유튜브의 동영상 추천 등에 AI 반도체가 쓰이고 있습니다. 엔비디아의 GPU가 데이터 학습·추론용 반도체로 주로 활용되고 있습니다. 엔비디아의 시장점유율은 90% 안팎으로 추정됩니다. 앞으론 AI 반도체가 역할을 대신할 것으로 전망됩니다.사피온은 ‘추론’에 특화된 반도체를 개발할 계획이라고 합니다. AI의 추론은 학습된 네트워크를 기반으로 문제가 생겼을 때 해결하고 답을 찾는 과정입니다. 통신 의존도 낮추고 신사업 확장에 주력사피온은 제품을 내놓기도 했습니다. 2020년 SK텔레콤이 내놓은 AI 반도체 'X220'이 사실상 사피온의 작품입니다. 그리고 내년 상반기엔 X330이란 새로운 AI 반도체를 출시한다고 합니다.원래 반도체 기업도 아닌, '통신사'에서 출발한 작은 조직이 세계적인 팹리스 강자이자 AI 반도체 시장을 90% 이상 갖고 있는 엔비디아에 도전장을 낸 것입니다. SK그룹도 반도체 사업에 '진심'인 것 같습니다. 최근 만난 고위 관계자에게 "사피온이 엔비디아를 이길 가능성이 있겠냐. 진짜로 적극적으로 육성하는 것이냐, 흉내만 내는 것이냐"는 도발적인 질문을 던졌습니다. 그랬더니 "그래도 (팹리스를 포함한) 시스템반도체는 우리가 가야할 길이 아니겠냐. 현재 AI 반도체는 뚜렷한 승자가 없는 상황이다. SK하이닉스를 갖고 있는 SK그룹이 실력 있는 팹리스까지 갖게 되는 모습을 상상해보라"고 하더군요. 업계에선 '계란으로 바위치기'라는 이야기가 많이 나옵니다. 물론 쉽지 않은 경쟁이 될 것으로 전망됩니다. 하지만 저는 한정된 국내 통신시장에 의존하는 '천수답' 구조에서 벗어나기 위해 노력하는 SK텔레콤의 사업 확장 노력에 박수를 보내고 싶습니다. 가능성을 보고 일단 도전해보는 게 진정한 기업가 정신이 아닐까요. 안녕하세요. 황정수 기자입니다. 실리콘밸리 특파원을 거쳐 이달 초부터 통신, 포털, 게임, 외국계 IT 기업을 담당하는 산업부 테크팀에서 일하고 있습니다. 지난주부터 테크톡(tech talk)을 시작했습니다. 업계에서 일어나는 다양한 소식을 때로는 가볍게, 때로는 분석을 더 해 전하겠습니다. 감사합니다.황정수 기자 [email protected]

"평생 한번 있을까 말까 한 일인데"…'강남 건물주' 되는 법 [이송렬의 우주인]

"강남 건물주가 되는 것은 평생에 한 번 있을까 말까 한 일이잖아요. 커피 한 잔 가격으로 강남 한복판에 있는 건물주가 된다는 것, 꿈 같지만 현실이 될 수 있다고 생각했어요."예창완 카사 대표(32·사진)는 "국내에서 '조물주 위에 건물주'라는 농담을 들어보지 않은 사람이 없을 것이다. 대중들이 꿈에 한 발짝 다가갈 수 있도록 위해 카사를 만들었다"며 이렇게 말했다. 예 대표는 2014~2016년 크라우드 펀딩 회사 '텀블벅'에서 최고기술책임자(CTO)를 거쳐 2017~2018년 벤처캐피털(VC) 옐로우독 투자심사역을 지냈다. 이후 2018년 4월부터 카사를 이끌고 있다.예 대표는 "미국 캘리포니아에서 학부 시절을 보낼 때부터 빈부격차, 자산 집중화 등 사회 문제에 관심을 갖게 됐다"며 "자산 재분배를 위한 유동화, 간접투자, 대중화 사업모델을 고민하다 카사 창업까지 이르게 됐다"고 말했다.예 대표가 가진 생각은 투자자들에게도 통했다. 첫 공모 상품인 '역삼 런던빌' 완판을 시작으로 뒤이어 내놓은 상품들도 짧게는 수십 분 내 길게는 수 시간 내 완판했다. 지금까지 카사가 상장한 건물은 총 내 근처의 외환 아카데미 내 근처의 외환 아카데미 6개 공모 금액은 384억원이다. 회원 수는 16만명이다. 최근 공모한 천안 TE 물류센터를 기준으로 인원수 약 70%, 금액으론 81%가 재투자했다. 금융시장 흔들리는 와중에도…두 자릿수 수익률금융시장이 흔들리고 있지만 카사 상품들은 두 자릿수 수익률을 내고 있다. 지난해 6월 장중 3316.08까지 치솟았던 코스피 지수는 지난 22일 기준 2400선까지 내려앉았다. 작년 10월 개당 7000만원 선까지 급등했던 비트코인도 현재는 개당 3000만원 수준으로 절반 이상 반토막 났다.카사가 지금까지 공모한 상품은 총 6개로 이 가운데 '역삼 런던빌'이 1댑스(DABS)당 5738원으로 가장 높은 배당액을 기록했다. 최종 수익률은 연 14.76%(세전)를 기록했다. 역삼 한국기술센터도 연 12.24%의 높은 수익률을 기록했다.예 대표는 "현재 카사에 상장돼 있는 건물들은 1댑스당 5000원 정도면 매수가 가능하다. 모토가 '커피 한 잔 값으로 건물주가 되자'였기 때문에 액면가를 5000원으로 했다. 5000원이면 강남 건물주가 될 수 있다"며 "투자자들이 두 자릿수의 수익률을 안정적으로 내는 상품으로 인식하고 있다. 투자자들은 댑스 보유로 배당, 시세차익, 건물 매각차익 등으로 수익을 낼 수 있다"고 설명했다. 세금도 고려하지 않을 수 없다. 직관적으로 투자자가 카사에 내는 세금은 댑스를 사거나 팔 때 내는 0.2% 수수료와 댑스 매매 차익과 배당액에 발생하는 15.4%가 전부다. 부동산 소유나 매매에 따른 세금 부담은 없다.예 대표는 "해당 건물에 대한 부동산 등기부등본을 떼보면 투자자의 이름이 들어가 있지는 않다"며 "투자자는 부동산을 취득하고, 보유하고, 양도한 데 따른 세금을 낼 필요가 없다. 단지 댑스를 매매한 데 따른 거래 수수료와 댑스를 보유하고 있으면서 받은 배당에 대한 세금만 내면 된다"고 했다.일반 투자자는 연간 카사에 투자할 수 있는 금액이 2000만원으로 한정된다. 별도 신청으로 투자 자격 요건이 입증된 소득 적격 투자자(소득 1억원 초과)는 연간 4000만원까지 가능하고, 증권사로부터 전문 투자자로 인정받은 경우엔 한도 제한이 없다. 카사 믿을 수 있을까?"울산에서 은퇴한 공무원입니다. 퇴직금을 굴리려고 알아보니 주식은 너무 위험하고 예금은 수익률이 높지 않아 고민하던 차에 카사를 알게 됐습니다. 카사는 안전한가요?"(카사 직원이 직접 받은 문의 메일 각색)카사 직원은 이런 메일을 상당수 받는다. '정말 믿을 수 있는 상품인가'에 대한 질문이다. 카사는 상품 신뢰도를 끌어 올리기 위해 부동산을 고르는 것부터 심혈을 기울인다.예 대표는 "부동산을 고를 때 가장 중요한 것은 1순위, 2순위, 3순위 모두 ‘입지’라고 얘기하고 싶다. 입지는 쉽게 바꿀 수 없는 요소이기 때문"이라며 "아무리 좋은 임차인이 있더라도 건물이 논밭들이 펼쳐진 시골에 있다면 서울 한복판에 있는 건물과는 차이가 클 것"이라고 했다.이어 "두 번째는 임차인"이라며 "부동산 가치는 임차인이 내는 임대료로 인해, 건물을 찾는 수요로 결정된다. 카사가 강남을 중심으로 투자할 건물을 찾은 것도 이런 이유 때문"이라고 부연했다.이 밖에 카사는 선정한 건물을 직접 관리하지 않고 신탁사를 통해 관리한다. 투자자들의 예치금도 카사가 보유한 법인 계좌가 아닌 하나은행 등 시중은행에 특정금전신탁계좌를 만들어 따로 관리하게 돼 있다.다만 투자자 입장에선 마냥 이를 믿어선 안 된다. 상장 건물 증권신고서에 따르면 카사는 댑스에 적합한 투자자 유형을 1등급(매우 높은 위험)으로 책정했다. 높은 수준의 투자위험을 감내할 수 있는 투자자에게 적합하단 뜻이다. 1등급 상품에는 정크본드(신용등급 BB+ 이하 회사채) 등이 포함돼 있다. 카사에서 거래하는 댑스는 대체 뭘까댑스(DABS)를 풀어쓰면 전자식(디지털) 자산유동화증권(ABS)이다. 더 쉽게 말하면 조각내서 떼어갈 수 없는 자산(부동산)을 한 조각씩 떼어갈 수 있도록(유동화) 만들었단 얘기다. 이렇게 조각난 수익증권은 고객이 투자한 금액만큼 수익을 분배받을 수 있는 권리를 표시한다.건물을 거래소에 상장하는 과정을 살펴보면 먼저 건물 소유주가 상장을 신청하고, 이후 전문 감정평가법인이 건물에 대한 가치를 평가한 다음 외부 전문가로 구성된 상장심의위원회를 거쳐 건물을 선정한다. 이후 증권신고서를 제출하고 금융당국이 최종 승인을 해주면 건물정보를 공개하고 공모청약을 진행한다. 청약 이후 건물이 상장되고 댑스가 발행되는 식이다.예 대표는 "부동산을 기초자산으로 하고 거래는 주식처럼 한다. 부동산의 장점인 안정성과 주식의 장점인 간편성을 합친 상품이라고 볼 수 있다"며 "굳이 상품 성격을 따지자면 부동산보다는 주식에 가깝다고 볼 수 있다. 관련 법도 자본시장법을 따른다"고 말했다.예 대표는 누구나 쉽게 건물에 투자할 수 있도록 하는 게 최종 목표라고 했다. 그는 "국내에서 연간 약 20조~30조원의 건물 거래가 이뤄지고 있는데 거래 상당 부분은 고액 자산가들과 기관을 위주로 이뤄지고 있다"며 "카사가 성장해 더 많은 일반 투자자들이 건물 투자에 나서는 것이 꿈"이라고 강조했다.우주인. 집우(宇), 집주(宙), 사람인(人). 우리나라에서 집이 갖는 상징성은 남다릅니다. 생활과 휴식의 공간이 돼야 하는 집은, 어느 순간 재테크와 맞물려 손에 쥐지 못하면 상대적 박탈감까지 느끼게 만드는 것이 됐습니다. '이송렬의 우주인'을 통해 부동산과 관련된 이야기를 사람을 통해 들어봅니다. [편집자주]글·사진=이송렬 한경닷컴 기자 [email protected]영상=유채영 한경닷컴 기자 [email protected]